Собственник размещает квартиру на платформе и выбирает арендатора из проверенных кандидатов. Эмфитека оформляет сделку онлайн и регистрирует договор в Росреестре.

Арендатор ежемесячно вносит единый фиксированный платёж: часть поступает собственнику как арендный доход с премией сверх рынка, часть накапливается на защищённом счёте в счёт выкупа.

Через 5–10 лет арендатор может выкупить квартиру по проиндексированной цене — Эмфитека сопровождает переход права собственности.

Да. Квартира ваша до последнего платежа. Выкуп — это право арендатора, а не обязанность.

Если арендатор решит выйти досрочно — применяются условия договора и таблица возвратов. Часть накоплений остаётся у вас как компенсация.

После выхода квартира возвращается в ваше полное распоряжение — можете сдать снова или продать.

Платформа автоматически контролирует график платежей. При просрочке — грейс-период 14 дней: система уведомляет арендатора и повторяет попытку списания.

Если платёж не поступил — применяется регламент расторжения, прописанный в договоре. Все условия фиксируются до подписания — никаких ручных разбирательств и споров.

После расторжения квартира возвращается вам. Накопленная арендатором сумма возвращается по таблице возвратов из договора.

Нет. Цена будущего выкупа заранее привязана к рыночной динамике недвижимости и ежегодно индексируется.

Если стоимость жилья растёт — собственник участвует в росте цены актива. Максимум 5% в год.

При снижении рынка действует защитный порог — стоимость выкупа не опускается ниже стартовой цены объекта.

Размещение квартиры и подбор арендатора — бесплатно.

Платформа зарабатывает на комиссии с ежемесячных платежей — 1% от суммы платежа. Комиссия включает не только техническое сопровождение платежей, но и полное администрирование программы аренды с правом выкупа.

Мы:

• контролируем график и своевременность платежей
• резервируем накопительную часть средств на специальном защищённом счёте
• сопровождаем индексацию стоимости объекта в соответствии с рынком
• выступаем независимой стороной сделки между собственником и арендатором
• сопровождаем юридические и расчётные процессы на всём сроке программы